6月兰州房价每平方米涨了156元 住宅样本均价6978元/㎡

姚明明

    昨日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查显示，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/m2，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。兰州新建住宅均价从5月的每平方米6822元上涨了156元，至6978元，环比上涨2.29%，环比涨幅全国排名第三位。
　　百城房价超半数城市上涨　　
　　数据显示，全国100个城市中，53个城市环比上涨，较上月增加5个；46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。
　　中国指数研究院认为，近两个月中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。
　　展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。　　
　　6月兰州房价每平方米上涨156元　　
　　在百城(新建)住宅价格环比涨幅中，6月份涨幅居首的是深圳，湖州第二，兰州以环比涨幅2.29%排名第三。
　　从今年上半年兰州新建住宅价格走势看，房价基本保持平稳，1月份，样本均价为6991元/㎡，环比上涨0.47%；2月份，样本均价6986元/㎡，环比下跌0.07%；3月份，样本均价跌到6878元/㎡，环比下跌1.55%；4月份，环比持平；5月份样本均价为6822元/㎡，环比下跌0.81%，6月份，样本均价6978元/㎡，相比上月，每平方米上涨156元，环比涨幅创年内新高。
　　对比西北五省会城市，西安环比上涨0.38%，样本均价6691元/㎡；银川环比下降0.24%，样本均价5055元/㎡；西宁环比下降0.49%，样本均价5950元/㎡；乌鲁木齐降幅最大为1.47%，样本均价7296元/㎡。
　　兰州大学经济学副教授林柯认为，上半年政策利好的广度和深度进一步加大，消费者购房能力增强。各地限购限贷门槛或定向或全面取消，央行四次降息三次降准的宽松货币政策让市场货币流动性大大增加，在市场利好政策推动下，购房者的购房热情激发，需求释放加快。单从兰州市场看，由于供给量大，价格的猛涨不会出现，只会部分区域的楼盘会有变动，整体上价格保持稳定。　　
　　兰州成交量40万平方米　　
　　“量价齐涨”是兰州6月份市场的表现形态，根据易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交数据看，6月份市场成交量出现了比较明显的上升，同比上涨69.3%。其中，兰州6月份新建商品住宅成交量为40万平方米，环比上涨8.6%，同比上涨109.1%。
　　易居智库研究中心研究总监严跃进告诉记者，2010年至2014年5年间的同期，30个典型城市新建商品住宅成交面积分别同比增长15.0%、22.1%、29.8%、33.0%、25.4%。如此对比，今年6月份市场成交是近6年同期最好的水平。
　　“成交量上升，反映了购房者意愿在增强，尤其是近期央行降息后，购房者入市情绪会更加浓烈，市场政策效应还会持续释放。”兰州市住房保障和房地产管理局有关人士称，上半年兰州的成交量相比去年同期增幅较大。