发展住房租赁是房地产市场重点 长租公寓表现将火爆

房掌柜

　    2015年底，住建部曾召开会议提出，拟建立购租并举的住房制度，除直接的去库存外，根本上是为了推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革。

　　《每日经济新闻》记者了解到，2014年以来，包括四川优客逸家、魔方公寓、YOU+公寓等结合了“互联网+”技术手段的诸多新型租赁型公寓企业相继诞生。当前，不少房企为了去库存而纷纷联合途家等，试图推出类似优客逸家等新商业租赁服务模式。

　　随之而来的是，多家公寓管理企业多轮融资背后已隐现资本身影，与此前相比，资本涌动似乎更为凶猛。

　　政策催化

　　2015年初，住建部对外发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，该文件要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，通过从租赁市场筹集公共租赁房房源等多种渠道，发展租赁市场。

　　值得注意的是，REITs试点也被住建部重点提及。住建部方面认为，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展、增加企业的融资渠道、增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，多渠道增加住房租赁房源供应。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面，将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。

　　2015年底，住建部强调，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。