第四轮大宽松到来 房地产短期内恐难成宏观经济推手

房掌柜

今年的中央经济工作会议报告中，罕见的用了325个字符，论述房地产去库存的重要性。业内人士看来，房地产市场即将迎来政策层面史上第四次“大宽松时代”。但各机构的总体结论十分一致，即短期内，房地产很难成为宏观经济的“增长推手”。

中央经济工作会议史无前例地大篇幅提及房地产，正在开启楼市一个新的“大宽松”时代。

业内人士指出，回顾我国房地产调控史，过去曾有三个相对宽松的时代，分别肇始于1992年房改起步之初、1998年全面启动市场化改革、2008年金融危机后的救市。如今各项政策环境的宽松，意味着房地产业已迎来第四个大宽松时代。

此轮以“供给侧改革”为主导的市场宽松，被认为将对房地产市场带来刺激，并使得市场销售维持在高位。但由于长期供应过剩的累积，明年的房地产开发投资、新开工等指标恐难有起色。也即，房地产业短期内仍难成为宏观经济的推手。

三度迎来宽松环境“以前历届中央经济工作会议，对房地产的阐述，从未超过300字。而2014年12月的中央经济工作会议中，更是只字未提房地产。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年的中央经济工作会议报告中，罕见的用了325个字符，论述房地产去库存的重要性。

这种“浓墨重彩”的背后，被认为隐含了监管层对于房地产的一种态度。分析指出，按照中央经济工作会议和中央城市工作会议的口径，未来还将有细化的房地产政策出台，可能涉及政府回购商品房用作保障房、农民购房优惠、房贷利息抵个税等，甚至可能包括下调首付比例。

在很多业内人士看来，房地产市场即将迎来政策层面的“大宽松”。这也是我国房地产市场的第四次“大宽松时代”。