左右你房子价值的会是什么？

丹丹

人这一辈子，最大的幸福是父母在身边，但又不能住在同一个屋檐下，不然，相互不自在。最好的解决方法，是在同一个小区，或在不远的地方给他们买一套小户型。

这种刚性的需求，被一些有大小户型的楼盘，包装成现在最靠谱的养老房，它迎合了中国人孝顺的传统。

网上狂搜一把后，发现离自己住的地方不远——大概两三里路程，有一个楼盘的单价在7000元/平方米，而这个片区的单价在10000元/平方米。一套60平方米的小两居，总价仅为42万元！

确实，这是一个价值洼地。早前，也听很多朋友谈到那个小区的物业管理比较差，所住的人群也是城乡结合部“洗脚上田”的村民——有着喜欢随地吐痰、放任小孩随地大小便等不良习惯。

对于一个刚需者而言，低价的诱惑确实能打动人，难度物业管理真的到了不能容忍的地步？最起码，在买下那套房之前，是看不出有太多差异的。一个物业管理的好坏，只有住进的业主，才能真正感知到。

“捡了一个大漏”的同时，周边的房价又不断地创出新高。但问题慢慢就出来了，这是一栋18层的公寓楼，两个电梯，每层13户。主要的问题是，电梯经常坏，甚至轿厢里的按键坏了也一直无人修。而楼道里也白色墙壁也处处是脚印。当然，外面的人进小区，更是畅通无阻，业主们十分缺乏安全感。

物业公司给出的理由是，管理费收不上来。主要因素是两类：一是开发商曾延期办理了一部分房产证，承诺为业主减免五年物业费；二是业主“刁蛮”，拒绝缴费。没有钱，谈何物业服务？这是一个很现实的悖论。如果仅仅靠停水停电的威胁，物业方与业主的矛盾会越来越深。不过，木已成舟，追悔莫及了。

这种矛盾一直存在，导致很多维权活动是发生在业主和物业公司之间产生。不过，随着互联网+时代的到来，这个行业正在发生剧变。一些有理想的开发商、物业公司开始在管理上全面的“深耕细作”。因为，业主是物业公司的上帝、客户或朋友。它们想从业主——用户身上挖掘出金矿。

最先进入资本市场的是花样年集团旗下的彩生活，它在提供基础的物业服务之外，还将一公里微商圈和业主日常所需的服务都纳入进来，形成一种独特的B2F——即Business to Family 商业模式。

这仅仅是一个开端，颠覆的故事在不断上演。从去年年底开始，国内标杆物业公司万科物业开始对外输出管理，在今年7月下旬，第一次进入北京，它的核心产品“睿服务”选择的是金泰地产在门头沟区的金泰丽湾·悦栖山项目。

金泰地产有自己的物业公司，叫金泰卓越物业，在北京也颇有名气，为高端商场北京新天地提供过服务。这次，通过引入睿服务形成的“C计划”，目的是向多维度提供增值服务争取利润空间的方向转变，使得物业管理摆脱靠地产母公司输血的传统思路。

在物业公司、开发商和业主之间，这种引入首屈一指的物业服务，其实受益最大的，莫过于业主。一位物业方面专家坦言，物业公司的好坏，直接影响楼盘价值的正负10%。也就是说，左右你房子价值的，是物业管理的好坏

这还是一个偏保守的观点。像文章开头那个要卖给父母的低总价小户型楼盘，它永远低于市场价约30%，其涨幅也一直低于周边楼盘。教你一绝招，买二手房之前，先去和保安交流，再去楼道里走走，更重要的是，仔细观察每位业主在小区生活时，脸上是否洋溢着幸福感。