业内判断房价结束下行调整

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      北京二手房市场回暖了！多家机构统计显示，截至2月初，北京二手住宅成交均价已经连续4个月保持上涨，自去年10月至今已经累计上涨4%，结束此前一度低迷走跌的态势。值得一提的是，二手房不仅价涨量也涨，已经连续3个月维持了上万套的成交量，业内认定北京二手房房价结束下行调整。

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看数据 /

二手房均价

四个月上涨4%

      多家机构统计显示，北京二手房均价从去年10月份开始已经连续四个月上涨。来自中原地产市场研究部数据显示，从2014年10月起，北京二手房成交均价开始上涨，10月成交均价为2.9万元/平方米，环比9月上涨了1%；11月成交均价达到2.96万元/平方米，环比10月上涨2%；12月成交均价为3.01万元/平方米，环比11月上涨1%；2015年1月成交均价达到3.04万元/平方米，环比去年12月上涨1%。自去年10月至今，北京二手房4个月累计上涨4%。

       北京晨报记者调查发现，今年1月，北京大兴区、西城区二手房均价上涨幅度较大。有数据显示，今年1月大兴区二手房均价比去年12月上涨2.6%，今年1月西城区二手房均价比去年12月上涨1.7%。伟业我爱我家市场研究院宋辉说，这两个区域二手房均价上涨的原因是不一样的，西城区部分小区处于北京城区核心位置，由于政府机关、教育资源、优质配套的相对集中，这些小区二手房价抗跌能力较强，在新政利好影响下，部分小区均价呈现上涨走势，拉动西城区二手房整体均价的上涨。

      据宋辉透露，与其他地区相比，大兴区价格上扬的特征最为明显，主要是因为政府大力推进北京市南城发展规划，再加上新机场的开工、产业的聚集以及轨道交通等相关配的进一步完善，使大兴区未来的发展前景被市场需求所看好，所以大兴区二手房均价反弹明显。

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专家说 /

买房又到好时机？

      当下要不要出手买房？链家地产张旭认为，在当前宽松的政策环境下，市场预期出现好转，购房人入市积极性上升，加之满足购房要求的外地居民逐渐增加，2014年末北京二手房市场成交量回升的趋势将会在2015年得以延续。虽然北京二手房成交量回升，但是二手房均价在短期将会保持平稳。未来，随着我国相关政策和金融环境日渐宽松，北京二手房均价将会小幅上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“在各种利好的影响下，购房人的买房成本降低了。北京二手房价再大幅度下跌的可能性已很微弱。对于用于自住的刚需人群来说，现在算是买房的好时机。”但也有不具名业内人士持有谨慎态度，认为北京房价也都结束一涨均涨的时代，能够坚挺价格到底的二手房也要分区域判断，在全球经济环境没有大转变的前提下，房价不会出现快速飙涨，如果接下来信贷政策持续放宽，未来一段时间内都可以看成是买房的好时机。

晨报记者
武新

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地王周边二手房提价无市

       伴随着万柳地块、农展馆地块等项目的取证，拉开了2015年京城高价地项目的序幕。新地王项目的入市，会不会推高所在区域的二手房价？昨天，北京晨报记者从机构获悉，像万柳书院、泛海国际等新入市的地王项目，对所在区域的二手房价没有实质影响。

      北京晨报记者最近一周调查发现，在白盆窑地块入市之前，临近白盆窑地块的银地家园、天伦锦城两个住宅小区二手房均价在2.5万元/平方米左右；在白盆窑地块入市之后，银地家园、天伦锦城两个住宅小区的部分业主开始提价，他们报出的二手房均价上涨为2.7万元/平方米至2.8万元/平方米。

      “虽然白盆窑地区有部分业主提价，但是白盆窑地区成交均价在新地王产生前后没有变化。”张旭说，北京新地王的产生，对该地区业主的心理预期有较大的影响，有些业主看好后市，认为该地区二手房价还会上涨，就把自己出售的二手房报价提高了2000元/平方米至3000元/平方米，但这些提价房源仍处于“有价无市”的状态，销售难度较大。

      相比之下，最近入市的昔日地王项目，周边二手房价格要“平静”很多。链家地产张旭介绍说，万柳书院位于海淀万柳区域，附近有万城华府、万泉新新家园等普通商品房小区，目前万城华府二手房均价在10万元/平方米左右，万泉新新家园二手房均价在7.8万元/平方米左右，与万柳书院入市之前的价格基本没有变化。

      “ 农展馆地王项目的周围主要是老旧公房小区，均价在4万元/平方米左右。农展馆地王项目与这些老旧公房小区价格差距很悬殊，老旧公房小区二手房均价没有因为农展馆地王项目入市而上涨。”张旭分析说，像万柳书院、泛海国际、农展馆地王项目等高端豪宅，与所在区域内的普通商品房、老旧公房等住宅的产品定位和目标群体方面均存在很大差距，所以这些高端豪宅最终上市对周边普通二手住宅价格并未造成明显影响。

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走市场 /

春节前又迎成交小高峰

      今年1月，王女士将位于永定路地区的房子对外出售，报价为300万元。临近春节，她告诉中介经纪人，自己要提高报价，总价上涨15万元。说到提价原因，王女士对北京晨报记者解释说，“北京二手房价不会下降了，没准到春节后，还有可能会上涨呢。我想等到春节后把房子卖个好价钱。”“北京二手房市场回暖，我怕房价会上涨，打算在春节前出手买房。”张先生也如是说。

       “随着北京二手房市场进一步回暖，买卖双方的博弈发生了变化。”链家地产永定路旗舰店经理王健介绍说，一方面，由于看好后市，少数业主开始提价，但是提价房源并不容易被购房人接受；另一方面，持续的利好政策刺激以及事实上的房价企稳促使购房人入市意愿增加，部分购房人出于担心而赶在春节前出手买房。

        据伟业我爱我家市场研究院统计，去年12月，北京二手房市场终于翻转，创造了成交量14671套的佳绩。进入2015年1月，北京二手房成交量仍然突破万套，达到12738套，同比增长45.2%。中原地产首席分析师张大伟分析说，从过往北京楼市的成交历史看，北京二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势，在目前来看，北京二手房成交量已经连续3个月维持在万套以上，房价已经基本可以判断很难有下行的调整。