通州台湖区成楼市热点 未来房价或达到4万每平

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近期，北京通州再次成为舆论关注的焦点，在京津冀协同发展、北京市行政副中心等一系列政策利好推动下，通州楼市再次火了起来。在这样的背景下， “2015通州台湖区域发展与价值论坛”昨天在东亚·尚品台湖 售楼处举办，业内人士就京津冀一体化国家战略影响下通州及台湖区域发展、产业升级、房地产走势，以及投资机遇等话题进行深入探讨。

8月6日，2015通州台湖区域发展与价值论坛在东亚尚品台湖售楼处举行。

2014年，李克强总理在政府报告会上正式将“京津冀一体化”升级为国家战略，许多城市和区域因此受益。与会专家一致认为，从CBD东扩到北京城市副中心择址通州，通州以其特殊的地理位置成为辅助北京世界城市建设的重点区域，通州的规划建设已被提升到了一个空前的历史高度。

而台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，拥有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项的发展利好，“京津冀一体化”桥头堡的通州台湖也因此成为经济腾飞最大受益者之一，继而成为望京、长阳、天宫院、万柳之后的又一块价值洼地，发展潜力可谓毋庸置疑。

在通州打造北京城市副中心建设过程中，通州台湖之于北京乃至京津冀一体化的功能定位得到了充分肯定和发挥，并引发了通州台湖房地产的价值演变。与会专家表示，经过多年的发展，通州已经不是那个被“边缘化”的尴尬区域，通州台湖已然成为北京房地产市场炙手可热的区域。

据了解，近两三年时间里，通州台湖已成为开发商争相进驻的热点区域，包括万科、首开、泰禾、东亚等房企不惜高价拿地挤进来，目前该区域内的最高楼面价已经接近2万元/平米。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，从2013年到现在，通州将近三年的时间里面只出让了八块含有住宅性质的商品住宅用地。其中，八块当中的五块都把住宅部分建成自住房和保障房，唯一剩下三块含有商品住宅性质的地块都在台湖，也表明了该区域所具备的潜力。

作为最早进驻台湖的东亚新华地产尤其看好区域的未来发展。东亚新华地产营销副总监董广博表示，2011年东亚在台湖拿地的楼面价不足5000元/平米，2012年，东亚印象台湖项目第一次入市，600多套全部售謦。如今，这里的楼面价已经达到19000元/平米，等到后期地块项目入市，房价可能要翻番，“台湖明年步入四万的时代已经非常接近了”。

不过，中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。专家表示，当前市场和购房者都日趋理性，来自这两方面的压力，让开发商选择回归产品本身。在今后一段时间内，产品力都将是房企征服市场的重要手段。目前台湖吸引了诸多开发商争相布局，东亚、泰禾、首开、万科等品牌开发商均在此安营扎寨。台湖房地产一时间呈现井喷，目前商品房存量在5000套左右，供大于求现象日益凸显。

谈到通州台湖的楼市表现，北京房协秘书长陈志分析称：“台湖地区应该说是没有通州上上下下的过程，但是台湖地区前两年推地过快，短期内将形成大量的供给，这也是现在企业面临的困境。一方面企业不能失掉信心，另外一方面因为时间的因素，买房人和投资人一定要抓住机会，面对现实迈出自己坚实的一步。”(中新网房产频道)