出租房内家电频“犯病” 出了问题解决难

丹丹

在杭州找租房信息的时候，如果上面写着“家电齐全，拎包入住”，那么你肯定会去看一看。因为这类的房子最受租客们的喜欢。然而，调查中发现，一些房东为了吸引租客往往会到二手市场购置旧家电，致使不少出租房成了旧家电甚至超龄家电“收容所”，而旧家电损坏甚至引发更为严重后果后该由谁负责的问题，往往是租房者和房东发生矛盾的导火索。   

    出租房内家电频“犯病”，出了问题解决难

    半年前，刘先生租了一套一室一厅的房子，电视、洗衣机、空调、热水器等家电齐全。近段时间，刘先生想开空调取暖，却发现空调是坏的。于是，他一边联系房东，一边联系空调维修点。空调维修师傅上门检查说是空调主板坏了，需要换新的。由于空调已过了保修期，换主板需要另外付费。这笔费用由谁来出？刘先生和房东产生了分歧。“房东一口咬定空调原来是好的，要求我来承担维修费用。”刘先生认为，自己入住时空调已经不是新的了，很可能之前就坏了。最后双方协商“五五开”，刘先生出了200多元钱。

    据调查发现，出租房的配套家电质量参差不齐，部分出租房配套家电几乎成了摆设，甚至容易引发安全事故。记者的朋友李女士前不久租了一套2房一厅，里面家电一应俱全。没想到入住不久，洗衣机进水管因老化引发断裂，水流了一地，楼下的邻居也受了牵连。由租房合同上没有写明，家电老化引发事故责任如何认定，房东只承担了一半的赔偿责任，其余的只能由李女士自己承担。   

    出租屋里旧家电使用年限很少有人关注

    以租房的名义咨询了几家房屋中介公司，发现一室一厅的出租房，如果配齐全套家电，租金在每月1300元左右。同样面积的房屋，若没有配齐家电，租金要便宜一两百元。

    采访中记者发现，虽说很多房客都喜欢租带些日常家电的房屋，却很少有人就这些旧家电的质量和使用年限等表示关心。日前，记者以租房者的身份暗访多家出租房后发现，多数出租房的家电都很陈旧，具体的使用年限则成了一个谜。记者随后走访我市二手电器市场，得知记者是给出租房配备电器时，一老板不停地介绍。记者看到，许多电器的时间铭牌已模糊，根本无法确认具体的出厂时间。   

    业内人士建议租赁双方应签订详细协议

    据了解，家电虽然是一种耐用消费品，但也有使用年限。一般来说，电视机和空调的使用期限是8～10年，洗衣机是12年。如果超过使用年限仍然使用，不仅耗电量增大，更重要的是还存在安全隐患。

小编认为：租房时房屋内的旧家电其实是房东对租房者的一种捆绑式服务，也就是说即便在租赁合约中并未涉及这些家电出问题后的具体解决事宜，但是如果家电损坏并不是因外力导致，而是正常性磨损的话，出现问题都应由房东负责。为更好确保双方的利益，租房时可以在合约中对房内“家电问题”签订详细协议，这对房东和租房者来说，都是一种保护。