睿墨金库：先去头脑里的库存

房掌柜

编者按：

2015年的有一个关键词叫“互联网+”，2016有一个关键词叫“去库存”，如何通过+互联网来解决房地产的去库存？围绕这个话题，房掌柜与睿墨机构总经理金库，展开了一场专题对话。

“房地产去库存，要先去头脑里的库存。”金库这样告诉房掌柜。

睿墨机构总经理 金库

房掌柜：库存是如何产生的？

金库：库存的产生，宏观层面来看，实际是市场这双无形的手战胜了有形的手，过去出现过70，90政策，强行一刀切在全国要求房地产商在房子里必须配备70%的90平米以下的房子。没把房地产的政策、市场性和民生性妥善处理好关系。

房掌柜：库存的现状如何？

金库：现在的情况是刚性库存过量，全中国统一起来，不需要生产了，产能过剩了。

人们对房屋的需求，一种是改善型的，结构的改善，地段的改善，户型的改善，面积的增加，还有套数的增加，除了解决日常生活起居以外还需要度假、疗养，养老地产、旅游地产、海外求学的地产，需求是多样化的，一刀切的办法只是强调房屋的民生的需求，导致市场这种情况。

中国的房地产到了一个比较危险的阶段是，价格在提升，成交量在下去，和购买力之间的提升没有形成正比。所谓的过剩，是量大，但是好的东西少，结构性过剩。

房掌柜：您认为如何去库存？

金库：去库存分几个方面。一方面政策上国家给一点方方面面的配套和空间。再一个方面希望开发商降价，这都是在价格上做文章。另一个方面，这个时候需要房地产+互联网。