房产众筹披了件合法的外衣？

黑蝴蝶

最近，侃房哥迷恋上用滴滴打车软件里的“快车”，快速且省钱。在北京的起步价是10元，在三亚是7元。当然，起步价里是以实际公里数计费的。

对于一个上班族，特别是常常需要乘坐火车的人来说，最近几年，互联网改变最大的是出行。在火车站排队买火车票的人，基本上都是不会上网购票一族，原来长长排队的现象不见了，很神奇。

现在，更神奇的是，只要安装打车软件，就可以用私家车去赚钱了。侃房哥每次做快车的时候，就会顺便和他们聊聊干得怎样，有的说只要有空闲就拉活。

人人都可以当出租司机了，真正的出租车司机急了，说一堆的不满，营业额减少了20%，交给出租的份子钱一分不少，只能把原来的工作时间延长来弥补。没办法，这是互联网时代，去中心去中介化，把出租车公司赚的那部分钱还给老百姓。

吃穿住行，人生四大件。网上订餐、送餐，网上买衣服，这都已经很流行了。现在，轮到房子了。很多年前，潘石屹把房子放到网上卖，大家觉得不可信，认为房产还能电商化？房子是特殊的商品，目前几乎所有的买房者都会去现场看房，所谓的房产电商，则更多停留于营销层面，主要是优惠的释放，和小额定金的支付。当然，有些还会承诺给些理财产品式的回报。

但这些所谓的电商，其实并没有给购房者得到真正的实惠。侃房哥甚至认为，增加了购房者的负担。例如，如果开发商没有给出额外的优惠，一些购房网站或者拓客公司向网友收取的购卡费，实质是对购房者的盘剥。侃房哥认为，这种伪电商长久不了。

看一看房子是如何产生的，拿地、规划设计、融资、建造和卖房等几个重要环节，互联网手段可以帮我们省去或者减少哪些环节？除了土地是国家定价的，互联网好像起不了太多作用，其他的都可以。

拿开发商融资来说，它们大部分是从银行或者其他金融机构融资，而这些资金最终的来源是老百姓，也就是互联网用户。说白了，银行等金融机构，就是中介组织，是中介，就得赚钱，把开发商的融资成本加高。

房产众筹是一个好的解决方法，开发商通过互联网金融手段，直接从购房者手上融资，并给予一定的回报。这种做法如果搁在以前，一定算是非法融资，或者游走在法律的边缘。现在，它披上了合法的外衣。

就在7月18日，包括央行在内的十部委联合印发了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，其中对于“股权众筹融资”进行了明确规定，“股权众筹融资中介机构可以在符合法律法规规定前提下，对业务模式进行创新探索，发挥股权众筹融资作为多层次资本市场有机组成部分的作用，更好服务创新创业企业。”

这应该是政府层面首次对“众筹”这一模式予以首肯的态度。对于近期正在兴起的房产众筹机构和公司来说，无疑是重大利好。这批“敢于吃螃蟹的人”之中，佼佼者便是近期刚刚完成A轮融资的“无忧我房”和众筹网旗下的“众筹筑屋”。

在早在10年前，众筹建房的先驱于凌罡却没那么幸运，最终未能成行，以一场地产界的闹剧收场。凡事要想成功，须得“天时、地利和人和”。如果于凌罡在如今的时代振臂一呼，会有怎么的结局呢？

互联网+的时代，让很多以前无法想象的事情成为可能。衣服是商品，房子是商品，从C端倒推到B端，按需生产，这是一个美好的方向。就像当年，我们无法想象在网上能直接购票，无法想象能用软件解决打车问题，无法想象自己能光荣的成为一名没有运营证的出租车司机。