房价企稳信号明显 回升态势或持续至下半年

王锐

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国家统计局最新发布的数据显示，2015年6月，全国70个大中城市中房价回升和企稳的城市数量已超过半数，房价环比上涨的城市由上月的20个增至27个，维持稳定的城市数量亦增至9个，而房价下滑的城市则缩减至34个。

具体来看，6月份，价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为：深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。而价格环比跌幅最大的3个城市为：岳阳(-0.5%)、西宁(-0.5%)和兰州(-0.5%)。其中，一线城市价格涨幅继续领跑全国，环比上涨3.2%；二线城市房价总体稳中有升，小幅上涨0.4%；三线城市房价仍微降0.1%，但降幅进一步收窄。

第一太平戴维斯研究认为，因近期住宅成交强劲，使一线城市待售库存接近最低水平。4座一线城市持续吸引公司新业务的开展或扩张，带来源源不断的工作、搬迁和薪酬机会，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。其中，深圳住宅销售价格指数表现领跑全国，新建商品住宅价格指数环比增长7.2%，同比上涨15.9%，这主要得益于该城市经济持续走强。2014年，深圳GDP同比增幅达8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。此外，深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业，从而带来更多就业机会，以及住房、办公和商业需求。截至今年6月，深圳待售商品住宅库存达369万平米(32929套)，为一线城市最低水平，部分开发商已开始考虑提价。

从分类价格指数来看，90平米以下住宅价格涨幅最为强劲。以二手市场为例，90平米以下的二手住宅价格指数已累计上涨近50%，远超144平米以上的住宅价格增幅(28%)。一手市场表现类似，然而增幅差距较小。

随着城市人口持续增长和家庭规模的减小，年轻群体独立性增强、居住流动性大，导致小面积住宅的需求上升，其他世界级城市如香港、伦敦亦存在同样趋势。

预计，近期央行降息以及购房情绪回升带动住宅成交持续回暖，且推动住宅价格显著上涨。随着近期房价上扬态势持续，已有投资者目光从股市转向楼市。除非政府或在重点城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市场过热，预计楼市回升态势仍将持续至下半年