房企反应“冷淡”两地块底价成交

丹丹

    1月27日，广州拍出了新年后的第二块地，无独有偶，两块地均是仅有一家企业报价，以底价成交。2015年楼市与土地市场开局一样，表现有点“冷”，专家表示并不意外，这是市场季节性原因造成的，而由于地王盘入市和成本增加等因素结构性拉升，今年广州房价或涨15%。

  房企反应“冷淡”两地块底价成交

  前日出让的天河区元岗路粤隆客车厂地块，以27.9亿元挂牌，折合楼面价12500元/平米，甚至还设置了最高限价40 .48亿元，达到限制地价后将转为竞配建拆迁安置房。但出人意料的是，该地块仅得一家企业报价，最终被“过江龙”远洋地产“冷手捡了个热煎堆”，远洋也得以首次进入广州市场。

  开年的两宗宅地：开发区东区NP-B4-2地块、粤隆客车厂地块，均仅有一家房企报价，最终底价成交。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江接受新浪乐居采访时表示，粤隆客车厂地块优势不明显，底价成交并不意外。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬则认为，今年这样的开局是正常的，每年1、2月份土地市场相对会冷一点，很多开发商都没有投入到拍地中来，是市场的季节性现象。

  中原研究部则分析称，进入2015年，楼市回暖基础尚不稳定，发展商拿地的态度仍趋理性，部分大发展商更倾向于抄底。

  1月楼市成交量下滑逾三成

  何以说楼市回暖基础不稳定？其实这并不难理解，去年年底楼市翘尾，主要是受限贷“松绑”、降息以及房企冲业绩促销的叠加影响。进入2015年后，当上述因素作用减弱或消失，广州楼市成交突然放缓，一手住宅网签量从每周2000多套下滑到1500套左右，最低时甚至降至1300多套。截至27日，1月份网签5574套，与去年12月同期的8348套相比，足足少了三成多。

  据房价点评网分析，1月网签量不高的真正原因是供应锐减，克而瑞监测数据显示，1月1日至26日，全市商品住房（含住宅、别墅、酒店式公寓）供应量为3039套，预计全月不会超过4000套，还不到去年12月（13442套）的三分之一。