兰州房市“高质低价”时代或将开启 精装房12700元/㎡

陇上浪子

　　兰州房市“高质低价”时代或将开启

　　中国甘肃网12月8日讯 据兰州晨报报道 12月7日，胜利广场·兰公馆开盘新闻发布会在新胜利宾馆召开，兰海集团董事长赵友海对外宣布，胜利广场·兰公馆12月21日正式开盘，精装房每平方米12700元左右起价，相比兰州市同类型的房屋来说，这一定价低于市场均价每平方米3000元左右，不少业内人士甚至认为，胜利广场·兰公馆这一开盘价，捅破了兰州核心区精装房价格底线，或将引领开启兰州房市高质低价的新时代。

　　黄金地段精装公寓起价12700元/㎡

　　近年来，位于双城门的胜利宾馆改造升级的消息早已不胫而走，去年，胜利宾馆的升级版——胜利广场终于浮出水面，被兰州市政府列为重大建设项目。据了解，胜利广场由酒店式公寓、五星级酒店、5A甲级写字楼及8层精品商业构成，建筑面积21万平方米，总投资18亿元人民币。胜利广场·兰公馆是胜利广场的酒店式公寓部分，其地下2层，地上41层，总高度为130米。户型面积从46-329平方米不等，是兰州核心城区的又一高端楼盘。

　　当天的新闻发布会上，兰海集团董事长赵友海宣布，兰公馆起价为每平方米12700元左右。赵友海称，这一定价就是要打破当前兰州核心地段精装房的价格底线。

　　偏低价格引来众多人士关注

　　据记者了解，该楼盘的软件、硬件配套设施均堪称豪宅。现场有市民提出，相比较同类型的，兰公馆每平方米的价格要低3000元左右，这是不是当前兰州楼市整体吃紧状况下的降价举措呢？

　　就此，赵友海坦言，兰公馆的价格优势来源于其地价成本较低，该楼盘坐落于胜利宾馆原址，系此前胜利宾馆改制而来，房价高了，势必会加大其土地增值税税率，其在权衡之下，最终敲定了这一价格。

　　一位不愿具名的兰州本地地产商为记者分析说，胜利广场·兰公馆之所以敢于低价卖楼，说白了，就是因为其拿地成本低，目前城关区核心区的一些中高端楼盘毛坯房起价甚至都比兰公馆要高，主要是这些楼盘的地价成本高。

　　低价背后软硬件设施是否相应缩水？

　　还有一种担忧，就是该楼盘定价相对偏低，那其相应的软硬件配套设施是否会缩水呢？据兰海集团负责人介绍，兰公馆楼层高度达到3.1米，电梯、厨具、淋浴龙头、空调等采用国内、国际一线品牌，24小时供应热水，冬季采取地暖供暖。委托了国际房地产顾问“五大行”之一的香港戴德梁行作为兰公馆的物业管理，采取全天候摄像、360度智能监控和保安巡逻。该楼盘还在132米高的屋顶设计了一座钢结构空中花园，堆土厚度90厘米至1.2米的种植土，可栽培10米左右高的大树。

　　或将开启兰州房市“高质低价”时代

　　省房地产商会的一位人士告诉记者，在当前兰州楼市价格紧绷的状态下，胜利广场·兰公馆无疑是一个搅局者，对于购房者来说，这是好事，但对于房地产市场来说，还是刺痛了一些地产商紧绷的神经。

　　就该楼盘对于整个兰州楼市的影响，业内人士认为，由于该楼盘定位较高，其影响主要集中在兰州热门地段的高端楼盘，该楼盘坐落在西关商圈，双城门的区位优势自然不言而喻，加上本身的硬件配套，在兰州主城区高端楼盘当中颇具竞争力，搅局者的出现，或将带动整个兰州房市进入“高质低价”时代。

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