“违建”仍是二手房中的香饽饽

王锐

什刹海附近的违建造成地面塌陷，引起社会各界的关注。记者走访市场却发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为商业噱头，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。     “自建”直接成为广告标题     看房人小楠很久前就想买套一居室，结束自己在北京的租房生涯。可因为首付能力不足，她的购房计划搁置了很久，直到上周才被重新拾起。     “年底还诚心出售的卖家，一定都是着急的主儿。”盘算着公积金新政后贷款额度可到120万元，小楠觉得手上的60万元正好足够首付，还能趁机杀杀价。     “能给我推荐几套性价比高的房子么？”在看房前，小楠犹豫着向经纪人提出想找总价低、户型好、无税、性价比高的房源。没想到，对方竟然连磕巴都没打，直接给她推荐了两条房源信息。     “满五唯一两居室，带自建可当三居室，南北通透。”“西南两居，地铁十分钟20平方米自建。”两套房源中，“自建”都被赫然写在了标题中。     “姐，20平方米的自建，就相当于又多了一间房了。”经纪人得意地告诉她，带“自建”的房子在住宅小区并不多见，所以私下里都被称为“特殊房源”。也是小楠运气好，赶上业主着急变现换房，一下就有了2套。     “自建”房单价不便宜     在经纪人的口中，带“自建”的房子虽然房本面积小，可使用面积大，是最划算的类型。     “姐，就拿这套来说，房本面积52平方米，再加上20平方米的自建，实际面积72平方米，总价185万元，折合单价才25670元/平方米。”经纪人补充道，带“自建”的两居室，不仅折合使用面积后单价低，而且将来出手时卖价还高。     “一般一层不带‘自建’和小院的房子，单价要比楼上便宜5000元左右。但如果围上小院或盖个‘自建’，单价比楼上能贵5000元到10000元不说，房子还好卖了。”     不过，小楠仔细研究后明白，所谓单价低，是算上了“偷来”的面积。如果只按照房本面积算，这套52平方米的两居室，折合单价要高达35577元/平方米。而同样面积不带“自建”的房源，市场报价都在34000元/平方米上下。     “违建”房仍是香饽饽     春节前的二手房市场，卖家多是着急换房的人。记者走访市场发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，可在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为卖点，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。     以东三环某老小区为例。在中介门店，记者看到，同样是75平方米，一套1层的两居室因为被改成了底商，叫价就达到了400万元，折合单价53143元/平方米。就在该小区，同样面积的住宅叫价最高只达到40000元/平方米。     “虽然曾经说过‘违建’不给过户，可是法不责众，没有人来查，所以没有影响。”经纪人坦言，相比于违规，购房人更关注性价比和使用面积。