全国1月楼市成交环比跌三成 开门红终落空

丹丹

    2015年1月过半之时，我们对市场情况做了一次总结，发现市场未能延续2014年末回升态势，商品住宅成交量环比下跌两成。现在1月即将过去，下半月市场是否有所好转？1月又能否实现逆转？

　　新年楼市开局瞬时转冷，成交环比跌三成，以二线城市尤甚

　　据CRIC监测的54个城市数据统计，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万㎡，同环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。其中，一线城市成交350万㎡，二线城市成交498万㎡，三四线城市成交498万㎡，各线城市环比均出现下跌，二线跌幅最大，同比方面，仅一线城市有所上涨。

　　本月商品住宅成交量下跌明显，与去年12月相比大跌三成，即使与第四季度月均水平相比，也下降了22%；同比倒与去年水平相当，甚至还超2014年全年均值3%，但涨幅甚微，完全不符合年末上涨态势。本月商品住宅成交表现不佳，原因有二，一来，1月供应继续环比缩减，直接影响规模成交；二来，部分城市某些楼盘在楼市回暖诱惑下开始酝酿涨价，项目优惠力度明显不如上年末；当然，开发商不再冲刺业绩也是一大客观因素。

　　同环比虽双双下跌，但跌幅存在较大差异，基数相去甚远是其主因。一方面，去年1月正值春节假期，成交量小，另一方面，去年12月在多方推动下成交达年内小高峰。其中，一线城市最为突出，环比下跌26%，而同比却大涨42%。这与市场反应有关，一线城市对市场反应最为敏感，年初初嗅市场冷风成交便大幅缩水，继“9.30”房贷新政、普通住宅标准调整、降息等政策利好连环拳刺激下又强势复苏，因而去年年底与年初的成交规模差距最大，深圳（楼盘）甚至相差2.6倍。

　　本月，各线城市表现不尽相同，一线城市较优，下跌幅度相对最小，同比仅有广州下跌。二线城市则不甚理想，同环比分别下跌36%和10%，1月成交量甚至不及去年月均水平。环比来看，仅南昌一城微涨7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的为成都和贵阳，下降七成左右。同比来看，涨跌参半，城市分化明显，呼和浩特、济南、石家庄几近翻番，而成都、厦门跌幅在七成上下。三四线城市虽同环比也均下跌，但明显好过二线城市。环比下降两成，内江、新余、梧州、潮州等部分内陆城市借助强大的返乡置业潮延续增长势头，而更多的城市则表现为应势下滑；同比来看，三四城市变化不大，2/3的城市较去年同期出现上涨，其中扬州、温州涨势最甚。

  1月土地市场热度不减，环渤海区域疯狂出地

　　新房市场转冷，土地市场却保持火热态势。从数据上来看，截止到1月29日，全国经营性土地成交420幅地块，建筑面积合计4291万㎡，实现土地出让金收入1218亿元。虽不及去年12月成交高峰，但明显处于去年平均水平。区域方面，环渤海势头最盛，成交建面半数出自于此。城市能级方面，二线城市占七成有余。城市表现方面，济南、青岛（楼盘）、大连（楼盘）成首月成交大户，济南成交建面超千万㎡，青岛以地块幅数夺魁，单月成交幅数高达69。

楼市的年底大爆发的确给市场注入一剂兴奋剂，市场回稳及补仓需要的双重作用下，开发商拿地热情明显增强，各地纷纷涌现“土地潮”。一线城市以北京（楼盘）为代表，截止30日2015年的土地出让金已经超过300亿元，1月7日白盆窑新地王“出炉”，揽金86.25亿元，此前两天，丰台区已有两宗地块出让，总成交价86.9亿元，溢价率均接近50%，其后平谷区马坊镇、顺义区马坡组团等多幅地块成交，30日绿地45亿抢昌平区七家地块，标杆房企对北京等大城市的市场依然看好，土地争夺激烈。二线城市中济南表现最为突出，1月接连迎来四次大规模土地成交，成交40宗地共计1024万㎡，土地出让金高达1218亿元，为众城市之首。三四线城市中，东莞（楼盘）在经历2014年4个月的商住地成交断档后，终于在2015年迎来“开门红”，1月东莞商住用地出让9宗，目前已成交7宗，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂。

  库存高企短期难消，跑量仍是根本

　　2015年尚且仅过去一个月，唱好、唱衰为时尚早，毕竟1月份本是不稳定的一月，不具普遍性，故而无法以此断定未来走势。

仅就目前1月楼市的表现来看，开局略显清冷，房企必须以此为警醒，2014业绩已成，2015仍不能掉以轻心。多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解，去库存仍是2015年之根本，积极营销跑量才是王道，唯此，2015年方能平稳前行。目前而言，创意营销吸引客群或者抓入返乡置业热潮，或许能够给2月的成交带来惊喜。