商业地产遭遇“中年之殇” 未来“互联网+”趋向“商业+”

房掌柜

提起“互联网”，大家都不陌生，但“互联网+”，却是既陌生又熟悉。陌生的是“互联网+”这个新鲜词语，熟悉的是我们在生活中到处可见。简单来说，“互联网+”就是互联网加上一个行业名称，就能成为一种新的业态。比如：互联网+商业这就能成为一种新的模式，同时也是未来的新趋向。

而“商业+”其实就是一种“工具+社群+电商/微商”的混合模式。“商业+”最核心的就是商业模式的互联网化，即利用互联网精神（平等、开放、协作、分享）来颠覆和重构整个商业价值链。同时也强调商业主导下的创新，让消费者更便捷，更容易地在线上线下交流，更好得关注品质、体验与服务创新。

有关业内人士分析，中国的消费人群已经不再满足吃好、穿好、住好等简单的需求，而是消费品质不断提高，国人海外淘大量数据足以证明。目前中国商业地产存库比住宅严峻，现正处于转型创新关键时期，行业面临着宏观经济下行、消费市场严重份流、地产销售去化困难等诸多复杂难以的问题。

知名品牌店上演关店潮 转型创新势在必行

近日，一家在重庆开了20年的大坪百盛也在本月正式关闭。引起人们热议，这可是有着“外资第一店”美誉的马来西亚百货商——百盛商业集团，也陷入关店风波中。

据悉，1月15日，沃尔玛对外宣布将在全球范围内关闭269家店铺，其中美国本土门店154家，海外市场115家。据房掌柜了解，沃尔玛中国区2012年关闭5家、2013年关闭15家、2014年关闭25家门店。

另外，许多家知名百货负责人也对外宣称，现在的折扣季真是越来越多了，而且还是一年比一年提前，很明显能感受到品牌方面压力山大。

根据商业地产服务机构RET睿意德统计，去年有超过一半比例的百货业者，其关店速度快于开店速度，万达百货仅在2015年就关店56家。一些购物中心还出现了亏损状况。比如，百盛商业集团有限公司2015年度业绩报告显示，当年经营亏损9450万元，整体亏损高达1.83亿元，同比下降174.3%。新华都(7.20,-0.310,-4.13%)2015年度业绩快报显示，期内净利润亏损3.87亿元，较上年同期大幅下降1155.70%。新世界(12.99,-0.410,-3.06%)百货业绩预告显示，2015年下半年的净利润仅为5981万港元，同比下滑70.96%。

中国商业地产处于转型关键期   未来“互联网+”趋向“商业+”

当前大数据、社交、场景已经成为商业地产三个新关键词。互联网已深度融入商业地产，某部分企业已开始尝试商业与文化、旅游、科技等融合。中国商业地产行业正进入大变革和大整合时期，未来从互联网+走向商业+是个值得注意的重大变化。

（此图来自网络）

据了解，重庆商业地产现目前还没有实行“商业+”，不过北京西单大悦城商场已开始行动了。西单大悦城商场进行了大范围调整，将一层的化妆品专柜调整到二层，一层主打轻奢品牌。且还将继续对餐饮品牌进行调整，并陆续推出化妆品体验店组团。还考虑推出百货特色的场景化、小街区化品牌店组合。另外，西单大悦城正在开发合作平台包括河狸家、途牛旅游、阿里旅游、市政一卡通、糯米等。并与腾讯、中国移动、百度、美团、智慧图的合作也不局限于数据资源共享，还开创了低成本运营O2O平台的特有模式。在未来更多的模式将被研发出来并在西单大悦城率先投入使用。

朝阳