多项指标稳步上升 楼市抗跌性逐渐显露

丹丹

2014年，在我国经济进入转方式、调结构的大环境下，房地产市场经过近几年的快速发展，也进入了自行调整期。记者从市统计局给出的房地产市场全年的各项指标（不含保障性安居工程）看到，虽然去年年初以来我市楼市出现观望氛围，商品房销售逐渐下行，但全年商品房成交面积依然保持了7.9%的增速，同时并未形成新开工面积下降、房地产开发投资减少的现象。这其中，省、市和央行先后出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施，对促销售、促开工、促投资起到了一定的稳定作用，至去年第四季度，多项指标更是出现了明显的回升态势。总体来说，去年我市的房地产市场可谓跌宕起伏，在波动中见稳定、求发展。

房地产市场基本情况

房地产开发投资完成情况

2014年，全市完成房地产开发投资135.98亿元，比上年增长0.9%。其中，商品住宅完成投资102.96亿元，同比增长0.4%；商业营业用房及其他完成投资19亿元，同比下降7.1%。

房地产市场供给情况

2014年，商品房施工面积完成1459.84万平方米，同比增长13.5%。其中，商品住宅施工面积完成1155.48万平方米，同比增长5.2%；商业营业用房及其他施工面积完成163.91万平方米，同比增长41.8%。

2014年，商品房竣工面积完成236.11万平方米，同比增长19%。其中，住宅竣工面积完成198.08万平方米，同比增长11.7%；商业营业用房及其他竣工面积完成15.27万平方米，同比增长3.5%。

房地产市场销售情况

2014年，全市商品房销售面积完成273万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅销售面积完成254.88万平方米，同比增长6.9%；商业营业用房及其他销售面积完成13.28万平方米，同比增长4%。

2014年，全市商品房销售总额为102.67亿元，同比增长2.4%。其中，住宅销售91.21亿元，同比增长5.7%；商业营业用房及其他销售8.53亿元，同比下降34.7%。

市场运行状况点评

从总体上来讲，除商业营业用房及其他销售额同比下降34.7%以外，2014年我市其他房地产市场运行的指标相较于去年同期都有不同程度的增长。总体来说，我市房地产市场在全国楼市低迷潮流中依然可以保持全面稳步上升，超强的抗跌性逐渐显露。

在2014年年中，曾有业内专家预言，受银行限贷、楼市销售低迷等悲观情绪的影响，开发商势必会大量减少投资，进而影响施工和竣工面积，这几项数据将会在近5年里首次出现下滑。从实际情况来看，相较于2013年，2014年投资、新建和竣工确实明显减速，但并未出现负增长，开发投资保持了0.9%的微弱增长，施工面积同比增长13.5%，竣工面积同比增长了19%，依然保持了强劲势头。

商业营业用房及其他销售面积同比增长4%，而销售额同比下降34.7%，从一定程度上可以看出，我市商业营业用房的开发和建设延续了近两年来的快速增长步伐，但销售前景并不乐观，在增长缓慢的背景下，开发企业多以价换量。

业内人士认为，随着一系列利好政策的相继出台，未来一段时间，我市房地产市场将处于快速回暖阶段，开封楼市依然会保持上行态势。下这一结论难度并不大，从数据上可以直观地看出，而且在我市加快“两改一建”、郑开城际铁路开通、郑汴加速融城的大背景下，开封房地产市场的健康稳定快速发展之势还将保持多年。