豪宅市场“东西争鸣”

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    大浪淘沙勇者胜，在豪宅不断推陈出新的2015年，京城豪宅“争霸赛”如火如荼地上演。在此次在新出炉的北京豪宅销量前十排行榜中，东西区域豪宅尽数上榜，豪宅“东西之争”愈发暗潮涌动，一触即发。

豪宅元年 京别墅市场升温

     2015年豪宅市场利好政策频出，营业税5改2，二套房首付降至4成，让本已持上升态势的豪宅市场如沐春风，被业内称之为“豪宅元年”。在整体市场复 苏下，改善型需求成为最热门市场。

     据了解，进入到2015年之后，成交量自2月份开始逐月上涨。仅上半年，北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高，整体豪宅市场的均价水平为87138元/平米，同比上涨19%。而6月北京别墅物业签约成交更是创记录，其中套数达到了447套，合计环比涨幅高达29.2%，面积涨幅也达到了50%。均价则在39884元每平米。均创造了历史新纪录。

     对此中原地产张大伟分析，“别墅市场成交升温主要与整体北京楼市复苏有关，特别是二手房等市场活跃，导致改善需求卖掉二手房后，改善需求升温，最近很多政策也有利于改善需求进入市场。所以别墅成交创造了数年来的单月的历史成交最高纪录。”

     从未来市场变化趋势看，预计别墅类物业因为稀缺的属性，在一系列改善型需求政策松绑影响下，有望成交继续复苏。

豪宅市场“东西争鸣”

     北京素有东富西贵一说。清末文人震钧在《天咫偶闻》中写道：“京师有谚云：东富西贵。盖贵人多住西城，而仓库皆在东城。”贵族巨胄多数住在西城，而仓库等与商业有关的设施都分布在东城，商人多数都住在这里，形成了“富”“贵”分居的现象。

     至于现代，由于CBD、燕莎等商圈的快速发展，带动了京东大批高端住宅项目的开发。同时，东部区域由于“积分落户”等利好政策诱因，加速成为新贵聚集地。而相比之下，西部区域拥有西山、八大处、香山等景观，自然环境优美，一直是最适宜居住的高端区域，同时基于其深厚的文化底蕴，以及优秀家族式豪宅产品，成为世家门阀扎根之地。

     北京1-6月公寓豪宅成交套数排名

     凤凰房产从北京住房与城乡建设部网站的相关数据获悉，从今年1-6月的成交套数来看，北京公寓豪宅 (成交均价超过6万元/平米)前十排名中，四个项目来自于京东，分别是杰宝公寓、中海枫丹公馆、泛海国际、泰禾·北京院子。四个项目来自于京西，分别是紫辰院、保利海德公园、京投银泰琨御府、中信国安府。

     其中紫辰院凭借61套的销售成绩力压群雄，从京西区域脱颖而出，销售成绩仅次于盘古大观。而京东派豪宅代表杰宝公寓、中海枫丹公馆也凭借不凡的业绩列居第三和第五名紧随其后，“东西争鸣”态势显著。

西部“洼地”崛起 “东富西贵”演化新格局

     在一片大好形势下，“东富西贵”两片区域可谓是群雄聚首，格外耀眼。但谁才称得上绝版豪宅地段呢？

此前，由于受到城区发展空间的限制，东西两地发展一直不尽平衡。东部城区于广阔的空间内，在朝阳CBD的辐射带动下，发展始终直线走高。作为北京传统高端居住板块，京西在北京的住宅格局中一直有着独特的地位，但受于土地供应之困，近些年京西板块在高端住宅领域表现远不如东部，但这也因此为如今京西再度崛起提供了机遇。

     相对于东部高楼林立、商业繁华的“国际化大都市”形象，北京西部山环水绕，于含蓄中带着一抹天然贵气。良好的地脉传承、自古以来是皇家青睐的修养胜地，京西楼市也成为东方依山傍水的居住文化代表。

     新时期，北京开始着力优化城市空间布局，京西发展成为城区发展重点。据了解，北京市政府计划与石景山、丰台、联袂规划 “三厂一区”，预计在10-15年的时间，建成一个与北京东部CBD东西相对的“京西中央商务区”，以焕发其做为“西贵”重要组成区域的时代价值。另据北京市国土局2015年度区县第一批拟供应住宅用地计划显示，商品住宅用地仅为32宗，并主要分布在顺义、昌平、门头沟、大兴、房山等五环以外区域，导致一直拥有“西贵”之称的西四环内在售新房项目更显稀缺。

     随着位于京西南板块的龙湖西宸原著、泰禾西局地块、懋源夏家胡同地块、华润联合体白盆窑地块、招商联合体亚林西地块将相继入市，将促进京西南板块快速崛起为北京新的高端豪宅区，而区域豪宅售价也将达到10万元以上。一位业内人士表示，在京西南四环将成为豪宅新领地的情况下，促使不少具有长远眼光的豪宅买家，想要抢先房产升值红利和实现置业升级目标，京西豪宅将备受市场关注。

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