机构预测2015年楼市成交小幅增长

丹丹

    近日，中国指数研究院发布2014中国房地产数据及2015趋势展望报告。该机构的报告认为，2015年楼市政策面临新的调整，市场面的最突出特点将是巨大的库存及去化压力，预计楼市成交小幅增长，房企业绩将呈更加分化态势，“强者愈强”格局将更为明显。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2015年楼市政策环境面临着新变化。中央政策以“稳”为主，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷、公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。

    多数城市库存量达到或接近历史高位，出清压力加大。2014年我国商品房的销售面积和销售金额双双下降，市场供应增加，需求入市放缓，导致市场供过于求态势凸显。各城市楼市表现分化明显，多数城市出清周期达到或接近历史高位，去化压力较大，如天津出清周期超30个月，去化压力显著。

    在走弱的市场行情面前，房企业绩也出现新变化。2014年共有80家房地产企业进入百亿军团，较2013年增加9家。从销售业绩分布来看，这些百亿房企出现3个清晰的断层，并据此分化出三大阵营的台阶式分布：第一阵营囊括7家千亿级企业，销售额平均增长23.8%；第二阵营为12家300-1000亿企业，销售额增长率均值为14.6%；而100-300亿的第三阵营企业最为集中，共计61家，销售额增速为10.4%。

    黄瑜表示，根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速仍存放缓压力。