杭州楼市进入淡季 新房市场量价齐跌

丹丹

    在刚刚过去的周末，据凤凰网杭州站统计，杭州楼市共有6个项目推出新房源，以余杭项目为主，主城区仅一个项目推出新房源，且为首次开盘。虽然从开盘数量上看，6个项目并不算很少，不过从推盘房源量而言，量都不多，即使是首次开盘的项目，也仅推出50余套的房源量。
　　其实，自进入1月份以来，杭州楼市即进入传统的淡季。从前三周的商品房成交量来看，均未突破2000套大关，基本维持在1700套左右。而在去年12月份，周成交量则基本在2500套以上。从项目推盘节奏看，1月份开盘的项目也多走“小步快走”的策略，推出的房源量均不多。
　　除了房源量不多外，近期亮相项目开盘价格也较为平稳。老盘新推的项目，价格与前几期的价格变动均不大，而首次开盘的项目，则多走“低开”路线。上周末首次开盘的紫元尚堂就是“低开入市”。
　　上周末，位于拱北的紫元尚堂首次开盘推出3号楼54套房源，主力户型为89平方米，均价14888元/平方米。而距离该项目不远的中国·铁建国际城，据透明售房网数据显示，近一个月的成交均价约为19522元/平方米。
　　此外，也有项目以特价房、限时优惠等形式争取年底跑量。
　　近日，位于九堡的九润公寓推出的特价房为2号楼和8号楼，均价10800元/平方米，为现房。据现场置业顾问介绍，此次推出活动的房源户型为72平方米到139平方米为主，共一百多套房源，目前2号楼仅剩余几套139平方米户型房源，8号楼剩余量较多，不过小户型房源已售罄，仅剩余130多平方米户型。从透明售房网数据看，九润公寓近一个月的成交均价还在14418元/平方米左右。
　　同样位于九堡的相江公寓，也于近日推出了特价房活动，打出了“8天8折优惠”的活动，户型面积在138-232平方米之间，起价12880元/平方米。
　　“进入1月份以来，售楼处的来电来访量明显比之前少很多。”一原本计划近期推出新房源的项目负责人坦言。据之前不完全统计，1月份杭州楼市有40多个项目放出风声将推盘，但截至上周末，仅有20余个项目推出新房源，原先预计在1月份开盘的多个项目或将“失约”。
　　另一方面，市场库存量再创新高。截至1月26日下午16点，据透明售房网显示，商品房库存量约为15.5万套，其中住宅库存量为9.9万套。