空置住房可供2亿人口居住 房企面临极大去库存压力

房掌柜

“去库存”基调已定，楼市有何变局？

　　11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，在国务院常务会议上，国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

　　连日来，中央高层密集对于房地产“去库存”表态，引发各界热议。业内人士指出，房地产市场政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点。中国房地产业协会原副会长朱中一对《中国经济周刊》记者表示：“2014年以来，房地产市场明显进入了增速的换挡期，未来机遇和挑战并存，但机遇大于挑战。”

　　库存有多严重？“空置”住房可供2亿人口居住

　　国家统计局11月公布的今年1—10月房地产数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。

　　“目前一些地方过高的库存是前些年过量开发的结果，其源头是一些地方对土地财政和房地产的过度依赖，和一些城市将城镇化变成了造城行动，还与一些城市经济内生动力不足、人口聚集能力不足、居民支付能力不足关系很大。” 朱中一告诉《中国经济周刊》记者。

　　房地产库存的持续高位直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，1—10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比 1—9月份回落0.6个百分点，创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。