楼市有戏了

烈酒烫心。

　　真的应了王石的那句话：“2014年楼市非常不妙”。没出马年正月，各处楼盘降价信息便不断传来。首先以杭州一名为德信北海公园的楼盘突然从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米。   

　　紧接着杭州另一楼盘天鸿香榭里则以直降6000元来吸引客户认筹。微博上更是爆出杭州当地楼盘，一家名为阳光郡的项目从单价17500元降至13800元，万科的北辰之光从16800元降至13000元。   

　　而这场降价大战中最受关注的则是来自江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘，爆出目前毛坯均价仅为7000元/平方米，最低价格约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米，可谓是六折抛售。从去年李嘉诚在大陆抛售地产时说：如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。到现在开始出现降价苗头，可真不是风起于青苹之末。去年年底的一次经济论坛上。，著名经济学家、中央电视台财经频道特邀评论员马光远博士在分析中国当前经济状况时预测“中国的房地产一定会出问题，一定会出大问题”。他的依据是去年前3季度房地产一个行业到位资金占全社会金融额的比重超过63％。导致钱荒，影响其他行业发展和正常运营。   

　　有专家分析此次出现的楼房降价原因说是消化存量，回笼资金的需要。截至2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40％，远远超越了住宅的销售增速。存量压力持续增加。   

　　更多的理由是有银行开始限制对房地产行业的贷款，“近期杭州、常州降价最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、”钱荒“的影响”，有专家认为，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售层面面临周转率下降，资金面短缺的危机。多家银行收紧房贷   

　　兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。招商交通、民生银行等股份制银行，也都表示对房地产开发贷款要趋于谨慎。   

　　近年来，开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，其对房地产开发贷款已开始收紧。   

　　马年的楼市下跌，并非大陆独有，据凤凰网报道：香港新鸿基地产此次推出的“尔峦”比去年3月的单价低34％，并且推出最高相当于楼价8％的售价折扣。为了吸引投资及内地客户，新鸿基地产此次还提供了70％的买家印花税及双倍印花税的补贴，已经相当于售价的15.75％，一系列的折扣令“尔峦”的账面折扣接近楼价的45％。   

　　此外一些房地产研究机构的监测数据也显示不论从二手房还是新房销售，房价都有明显的下降趋势。但象杭州等地这种下降的幅度却让人有些疑惑，是楼市危机到来了吗？   

　　不管怎样，2014年楼市有戏。