房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事?

请叫我女神

                                房屋产权70年、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看房屋产权是什么？

第一问：房屋产权由什么组成？
答：由房屋所有权和土地使用权两部分组成
第二问：两者的使用权限是一样的么？
答：不一样。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了。
第三问：70年房产权的房子是什么样的房子？
答：民用住宅用地。
第四问：50年产权的房子是什么样的房子？
答：工业用建筑用地和综合类用地。
第五问：40年产权的房子是什么样的房子？
答：商用建筑用地。
第六问：房屋的产权年限从什么时候开始算起呢？
举例子：如果开发商在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是
2015+70=2085?还是 2019+70=2089 还是2020+70=2090 呢？
答案就是，房子的70年产权是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！
所以房屋产权70年、50年、40年，你分清楚了没？
                                                                                       
            
                                               

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