兰州北龙口国际商贸物流城新常态正在形成(一）

王磊

“做市场不是卖市场”

“不仅是建一个市场、而是运营一座城”

　　兰州·北龙口国际商贸物流城位于兰州市皋兰县忠和镇。
　　项目南与兰州市城关区相连，北与皋兰县忠和镇相接，东邻109国道、西邻柳忠高速公路，项目基地总长度12.6公里。是兰州市的门户地标，距离兰州市中心仅10分钟车程。该项目占地21000亩，总建筑面积800万平方米，整体项目总投资高达300亿元以上，是国家实施西部区域发展战略的重要组成部分。项目涵盖八大板块，包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、家用电器、大型家具品牌店。
　　秉承“做市场不是卖市场，同发展，谋共赢。”“不仅是建一个市场、而是运营一座城。”的经营和开发理念，北龙口国际商贸物流城最核心的、灵魂的内涵是，做好产业园区及周边城市的配套服务：小到商场的外立面、建筑形象、结构，大到园区的整体规划、运营、项目周边生产生活高端配套，都将突破既有行业发展的格局，让市场、商户在良好的企业平台上经营发展，让物流城和周边实现产业与城市融合，以物流成本为引擎，在北龙口给兰州再造一座北城。而这也与大陆桥集团项目开发和商业运营的理念相契合，批发市场、工业企业出城入园，不仅仅是一个搬迁，而是要能实现企业的转型升级，推动兰州市生产要素的集聚和产业的升级。
　　自2012年10月正式启动以来，开发企业大陆桥集团以自身雄厚的资金、先进的理念和成功运营商业的经验，大踏步推进北龙口区域的整体开发，不仅让兰州黄河以北区域从“城北时代”到“北城时代”转变，还成为兰州出城入园批发市场政府指定的承接地，成为兰州传统批发市场转型升级的平台，成为兰州商贸物流行业的龙头老大。
　　传统商业市场铸就历史
　　近30多年来，在我国商业地产中，有一类特殊的模式，它是城市商业交易的重要组成部分，但又有别于传统的城市零售类商业地产，它是批量采购的商业市场集群——物流商贸城。
　　进入21世纪，在近10多年城市化快速推进、市场化深入发展的背景下，许多由大市场发展起来的物流商贸城，经过了快速发展，成为城市商品交易的重要组成部分。
　　1、有的通过业态和产业链的横向开拓，不断充实市场的资源，让市场成为大而全的大市场，商品和服务涉及生活的方方面。在兰州，如雁滩商贸城，在国内如义乌小商品城。
　　2、有的通过业态和产业链的纵向贯通，将其经营的某一主要商品和服务作为市场的主干，向其上下游、左右岸进行伸展，形成专业的大型市场，如在兰州和国内常见的服装城、建材城、皮革城、粮油批发市场。
　　3、还有的则是进行了综合化拓展，进行多业态的经营，形成一个地区综合性的商业市场，如日杂类市场、综合性的批发城等。
　　但是，伴随我国经济发展水平的提速和提升，我国经济结构的调整、经济方式的转变已经成为经济发展的必然趋势。
　　2012年以来，尤其是2014年以来，我国经济发展调结构、转方式、追求更有质量增长的发展思路，已经形成我国经济发展的新常态，在这一时代和经济背景下，包括传统商贸物流在内的所有产业行业都面临转型升级的使命和任务。
　　于是，兰州北龙口国际商贸物流城应运而生，顺势而为，不仅成为兰州启动最早、体量最大的现代化、国际化物流商贸城，也是目前兰州同行业中招商最成功、建设最快、运营思路最清晰、潜在价值最大的传统商贸物流行业转型升级的平台，北龙口是兰州市政府指定的批发市场出城入园的承接地。
　　谁能应对商业变革的五大挑战谁就是胜者
　　去年下半年以来，尤其是今年以来，我国经济、产业、商业发展格局经历和面临着深度调整。拿商贸物流城来说，宏观的行业上，机遇与挑战并存，微观的区域上激情与竞争为伍。不论全国、西北还是兰州商贸物流产业的发展，在当前和未来都面临着更为复杂、更具挑战的因素。
　　回顾我国商贸物流业的发展历史，立足当前，展望未来，我们认为，现在和未来的商贸物流业发展至少要面临五大挑战：资金、商业招商经营能力、品牌号召力、电子商务能力、物流配送能力。这五大方面能力，缺一不可。只有做到了这五个方面的协调并进，才能实现汇聚人气、适应趋势、引领价值、决胜未来。
　　1、资金门槛。未来商贸物流城的发展，已经不再是过去传统的、粗放的大市场了，不论是占地面积、基础设施还是内部的软硬件条件，都实现了大调整、大升级，没有巨大的资金支持，难以建设好、运营好、发展好一个现代商贸物流城。
　　2、土地资源紧张。随着城市化的发展，城市的土地早已变得寸土寸金，许多大城市不得不通过出城入园将传统批发市场搬迁出去，为老城区城市功能的优化提升腾挪出更多的空间，即便是都搬迁至城市郊区，不是地域遥远就是配套不足，拥有广阔的空间、领先的配套和尽可能好的区位，成为引领行业发展的重要力量。
　　3、行业商户资源瓶颈。现代商贸物流城的关键要素，要有商户资源和消费者资源，没有商户的到来，没有商户的扎根儿发展，就没有商贸物流城的发展，甚至连启动都难以开展。而没有消费者资源，商户资源也难以为继。吸引商户和人气的资本，在于自身的潜在价值，不仅包括硬件的，还包括软件的思路、理念。
　　4.品牌影响力。21世纪是品牌的经济。商界的法则更是：品牌者生存。因为只有有了品牌的号召力，才能实现自身和行业跨越、转型和升级，因为品牌不仅代表的是行动、品质还有价值，还拥有适应未来行业产业发展的理念、市场引领作用。因为过去三十年是行动时代，十几年前是品质时代，现在是价值时代，只有引领了价值，才能增强商户的信心，吸引商户在此扎根儿。
　　5、如何应对电子商务带来的冲击？实体房租价格的上升、人力资源成本的高企，电子商务的兴起，都成为传统商业模式重要冲击波，尤其是伴随大型电子商务平台的成熟、国家互联网+概念的提出，传统商品贸易的经营方式和理念正在经历脱胎换骨的变革。未来，传统商业如何拥抱互联网，如何实现线上线下O2O式生产和消费，成为其未来发展长远与成败的关键之一。